Ян Яновский

В прошлом месяце я был в Европе по делам и остановился на уик-энд в Берлине в своем любимом Grand Hyatt Berlin. Сначала рассчитывал отдохнуть, заняться шопингом для сына и дорогой жены, поужинать во вкуснейшем ресторане Reinstoff. Однако, случайно подслушав спор соотечественников за соседним столиком в Café Einstein о том, что после Brexit инвестировать можно только в немецкую недвижимость как единственный оплот стабильности и надежности, я не смог сдержаться и включился в разговор. В конце концов, то, что Германия впервые за четыре года обошла Англию по объему инвестиций, может вполне быть лишь временным явлением. Мои собеседники оказались крайне красноречивы и убедительны. Оказалось, они приехали из Санкт-Петербурга в Берлин специально изучить местные инвестиционные возможности, и мы моментально подружились.

Дух авантюриста не заставил себя долго ждать. Я позвонил в агентство своим сотрудникам (Международное агентство недвижимости W1Evans. – Прим. ред.), девушки сразу нашли несколько вариантов, которые мы могли бы посмотреть, подтвердив, что количество входящих запросов на Германию в последнее время выросло в разы. Уже в субботу мы поехали в Хемниц, который находится в трех часах езды от Берлина, в сопровождении русскоязычного гида. Мы успели посмотреть арендный бизнес с якорным арендатором Aldi-Markt, сетевым пищевым супермаркетом среднего ценового сегмента. Как мне объяснил налоговый консультант, выгоднее оформлять сделку на юридическое лицо и брать ипотеку, тогда можно повысить доходность до 8,29% после уплаты всех налогов и расходов на территории Германии. Это очень и очень неплохо, учитывая, что это надежный доход в евро.

На следующий день мы отправились в Минден, немного дальше от Берлина, чем Хемниц, но тоже в пределах 3-4 часов. Арендный бизнес, доходность немного выше – 8,76%, срок аренды на 15 лет, арендатор – большая сетевая компания – производитель напитков. Даже несмотря на то, что здание в отличие от того, что мы смотрели первым, требует серьезного ремонта, инвестиция все равно считается крайне выгодной. После ремонта здания объект с подобным сетевым арендатором повышает свою ликвидность в разы. Я задумался. С такими процентами и хорошей законодательной базой Германия действительно предлагает стабильность, сохранность и хорошую доходность на длительный срок.

Такие условия, как в Германии, на самом деле, сложно найти где-то еще. Удобно, что все вопросы с арендатором решает профессиональная управляющая компания, а государство законодательно регулирует рынок и лояльно относится к инвесторам. Для тех, у кого дети учатся в европейских и тем более немецких университетах, – это просто отличный вариант. Пассивный, надежный и при этом немалый доход – что может быть лучше? Правда, желающих масса, и это постоянно подогревает цены.

Вернувшись в Берлин, не смог традиционно не заглянуть на воскресный блошиный рынок в Mauerpark. А еще в воскресенье напоследок успел посмотреть торговый центр с потенциальной доходностью до 6%. Неплохие сборы по аренде плюс объект престижнее. Тут каждому самому выбирать, предложение не дешевое и пока еще действует, насколько мне известно. Я заодно зашел и прикупил несколько игрушек сыну в детском магазине Werken Spielen Schenken – все не зря.